Corum Eurion, SCPI européenne lancée en 2020, a relevé son prix de part deux fois : de 200 € à 204 € en juillet 2021, puis de 5,4 % à 215 € au 1er juillet 2022. Il n'a pas bougé depuis. Son taux de distribution est resté au-dessus de son objectif de 4,50 % chaque année : 5,73 % en 2025. Au 30 juin 2026, elle détient 54 immeubles dans 8 pays pour 1,53 Md€ de capitalisation, avec un taux d'occupation financier de 99,92 % et aucune part en attente de retrait. Frais d'entrée : 12 % TTC. Capital et revenus non garantis.
En juillet 2022, Corum Eurion annonçait une hausse de 5,4 % de son prix de part. Quatre ans plus tard, que reste-t-il de ce parcours ? Voici les chiffres de la SCPI, tirés de ses bulletins trimestriels et arrêtés au 30 juin 2026.
Le prix de part : deux hausses, puis la stabilité
- Janvier 2020 : lancement à 200 € par part, frais inclus.
- 1er juillet 2021 : 204 € (+2 %).
- 1er juillet 2022 : 215 € (+5,4 %, soit 11 € par part). La hausse s'appuyait sur une valeur de reconstitution de 225,41 € au 31 décembre 2021.
- Depuis : 215 €, sans hausse ni baisse. La valeur de retrait, ce que touche l'associé qui revend, est de 189,20 €.
| Date | Prix de part | Variation |
|---|---|---|
| Janvier 2020 | 200 € | Lancement |
| 1er juillet 2021 | 204 € | +2 % |
| 1er juillet 2022 | 215 € | +5,4 % |
| Depuis juillet 2022 | 215 € | Stable ; valeur de retrait de 189,20 € |
Pendant la baisse des prix de l'immobilier de 2023-2025, de nombreuses SCPI ont réduit leur prix de part. Pas Corum Eurion : son patrimoine, acheté pour l'essentiel à partir de 2020, a mieux résisté. Sa valeur de reconstitution a baissé, de 229,29 € fin 2024 à 222,12 € fin 2025, mais reste au-dessus du prix de souscription.
Les rendements depuis 2021
- 2021 : 6,12 % de taux de distribution.
- 2022 : 6,47 %, et 11,86 % de performance globale avec la hausse du prix.
- 2023 : 5,67 %.
- 2024 : 5,53 %.
- 2025 : 5,73 %, pour un objectif annuel de 4,50 %, non garanti.
Le taux de distribution de Corum se calcule sur le dividende brut, avant impôts étrangers et français, rapporté au prix de part du 1er janvier. En 2025, la moyenne du marché était de 4,91 % selon l'ASPIM. L'année 2020, première année incomplète, n'est pas représentative.
Le patrimoine au 30 juin 2026
- Capitalisation : 1,53 Md€, pour 42 702 associés.
- Immeubles : 54, loués à 129 locataires.
- Pays : Pays-Bas 27 %, Irlande 19 %, France 19 %, Portugal 14 %, Finlande 8 %, Lettonie 6 %, Espagne 6 %, Italie 1 %.
- Taux d'occupation financier : 99,92 %.
- Parts en attente de retrait : aucune.
- Deuxième trimestre 2026 : deux acquisitions aux Pays-Bas, à Apeldoorn et à La Haye, pour 78 M€ au total.
Quels frais, quelles conditions ?
- Commission de souscription : 12 % TTC du prix de part.
- Commission de gestion : prélevée sur les loyers encaissés, selon le taux fixé par la note d'information.
- Délai de jouissance : premier jour du sixième mois après la souscription.
- Sortie : pas de frais de retrait ; la revente dépend de nouvelles souscriptions.
- Durée de placement conseillée : 10 ans. SCPI labellisée ISR.
- Réinvestissement : les dividendes peuvent être réinvestis automatiquement, avec les frais de souscription. Voir notre article sur le réinvestissement.
Quelle fiscalité pour un résident français ?
Les loyers étrangers sont d'abord imposés dans le pays de l'immeuble. En France, les conventions fiscales évitent la double imposition, par un crédit d'impôt égal à l'impôt français ou par la méthode du taux effectif. En pratique, ils échappent aux prélèvements sociaux français. La part française du patrimoine, 19 % au 30 juin 2026, reste imposée comme des revenus fonciers, prélèvements sociaux compris. Le détail figure dans notre article sur les SCPI européennes.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis, et la revente des parts peut prendre du temps. Cet article ne constitue pas un conseil personnalisé : toute souscription suppose l'examen préalable de votre situation.
Sources : bulletins d'information de Corum Eurion (4e trimestre 2025 et 2e trimestre 2026) ; note d'information de Corum Eurion (2025) ; Corum AM, fiche Eurion ; ASPIM, bilan 2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix de part de Corum Eurion ?+
215 € depuis le 1er juillet 2022, frais de souscription inclus. La valeur de retrait est de 189,20 €.
Quel est le rendement de Corum Eurion ?+
5,73 % de taux de distribution en 2025, après 5,53 % en 2024 et 5,67 % en 2023, pour un objectif de 4,50 % par an. Ces chiffres ne sont pas garantis.
Dans quels pays Corum Eurion investit-elle ?+
Au 30 juin 2026 : Pays-Bas, Irlande, France, Portugal, Finlande, Lettonie, Espagne et Italie, avec 54 immeubles.
Peut-on investir dans Corum Eurion par versements programmés ?+
Oui, par des versements réguliers après une première souscription. Chaque versement supporte les frais de souscription de 12 % TTC et son propre délai de jouissance.
